Письмо Минстроя России от 11 февраля 2020 г. N 3747-ОГ/04
По мнению Минстроя, реестр собственников помещений в МКД должен формироваться и вестись УК (правлением ТСЖ, жилищного кооператива) с учетом не только требований ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, но и Требований Минстроя к оформлению протоколов общих собраний собственников N 44/ПР, а именно - в реестре собственников, который ведется в УК и выдается инициатору ОСС, должны содержаться реквизиты документов, подтверждающих право собственности собственников на все частные помещения в МКД.
Напомним, что требования ЖК РФ и Требований N 44/пр к реестру собственников различаются:
|
ЖК РФ, ч. 3.1 ст. 45 |
Требования к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД, утв. приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (пп. "а" п. 20) |
|
ФИО собственника-гражданина; полное наименование и ОГРН собственника-юридического лица |
ФИО собственника-гражданина; полное наименование и ОГРН собственника-юридического лица |
|
номер помещения |
номер помещения |
|
сведения о размере доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД |
сведения о площади помещения |
|
|
сведения о доле в праве собственности на помещение, принадлежащей каждому из собственников |
|
|
сведения о форме собственности в отношении каждого помещения |
|
|
реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения |
При этом отыскание реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, обычно становилось головной болью инициатора общего собрания - ведь именно он должен составить протокол собрания и передать его в УК и/или орган госжилнадзора и "выгрузить" скан протокола в ГИС ЖКХ, а реестр собственников является неотъемлемой частью такого протокола.
Собственно, Минстрой всего лишь озвучил существующее положение вещей, отметив, что отсутствие реквизитов выписок из ЕГРН не препятствует организации общего собрания: инициатор может заказать их самостоятельно.
Однако это большие расходы, покрыть которые не всегда возможно.
Теперь же, - с опорой на позицию регулятора ЖКХ-отрасли, - инициаторы ОСС могут требовать эту информацию с УК в качестве непременного атрибута реестра собственников. А при отказе УК выдать эту информацию - привлечь ее к ответственности за нарушение лицензионных требований.
Источник: Гарант.ру.