Президент подписал Федеральный закон от 28 июня 2022 г. № 185-ФЗ, который направлен на усиление стабильности и безопасности оборота недвижимости.
Сделана попытка минимизировать возможности для обмана на рынке недвижимости.
В соответствии с новым законом, нотариус обязан удостоверить сделку только с личным участим в ней продавца, если в ЕГРН нет отметки, о возможности регистрации перехода права собственности с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Т.е. сделка по доверенности не будет удостоверена нотариусом, если заранее в ЕГРН нет специальной записи.
Согласно действующему регламенту продавец может подать в Росреестр заявление, о невозможности регистрации перехода права собственности, без его личного участия в сделки. Т.е. при наличии такой записи в ЕГРН, продавец должен лично подписывать договор купли-продажи и подавать документы в МФЦ на регистрацию.
Всё это сделано для того, чтобы недвижимость не могли продать по поддельной доверенности. Вероятность продажи недвижимости через нотариуса по поддельной доверенности и так сведена к минимуму, ведь все доверенности содержатся в электронном нотариальном реестре и их легко можно проверить.
Также в новом законе содержится право представителя собственника подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника.
